Договор доверительного управления — это один из особых видов договоров, который предоставляет доверительному управляющему право управлять объектом в интересах доверителя. Объектом доверительного управления может быть какое-либо имущество или его часть, например, земельный участок, недвижимость, акции, доли в уставном капитале и т.д.
Особенностью договора доверительного управления является разделение прав собственности и права управления. Доверительный управляющий, именуемый далее управляющим, получает право управлять объектом договора, но при этом собственность на этот объект остается у доверителя.
Договор доверительного управления может иметь различные условия между сторонами, в зависимости от характера объекта и особых требований доверителя. Например, доверительный управляющий может получить разрешение на сдачу объекта в аренду или осуществление иных действий в соответствии с условиями договора. Он также может нести дополнительные обязанности, например, уплачивать налоги, страховые взносы и т.д.
Срок договора доверительного управления может быть различным. Он может быть определен на определенный срок (например, 1 или 5 лет) или может продолжаться бессрочно до досрочного прекращения договора.
В случае возникновения споров между доверителем и управляющим, условиями договора или других обстоятельствах, стороны обязуются разрешать такие споры путем переговоров. Если спор не может быть разрешен путем переговоров в течение 30 дней, он подлежит рассмотрению в судебном порядке.
Прекращение договора доверительного управления может произойти по различным основаниям, например, в случае достижения цели договора, смерти или недееспособности доверителя или управляющего, прекращения лицензии на управление и т.д. При прекращении договора доверительный управляющий обязан возвратить доверителю управляемый объект согласно условиям договора.
Предмет договора
Доверительное управление может быть осуществлено с различными объектами собственности, такими как недвижимость, ценные бумаги, денежные средства и другие активы.
Дополнительные права и обязанности, которыми может быть обременен доверитель, определяются в условиях договора и могут включать предоставление дополнительных услуг в отношении объекта управления, особые условия досрочного прекращения договора, разрешение споров и другие действия.
Обязанности управляющего, на основании договора доверительного управления, включают управление объектом собственности доверителя, с предоставлением отчетности доверителю о своих действиях в установленные сроки. В случае возникновения споров между сторонами договора, управляющий обязан предоставить разрешение споров в соответствии с условиями договора.
Таким образом, предметом договора доверительного управления является передача доверителем своей собственности управляющему для осуществления доверительного управления в соответствии с установленными условиями и сроками.
Доверительный характер договора
Объектом договора доверительного управления может быть любое имущество, которое принадлежит доверителю. Вместе с тем, стороны могут оговорить дополнительные условия и ограничения по использованию и управлению этим объектом.
В соответствии с условиями договора, управляющий обязан осуществлять управление объектом доверительного управления в интересах доверителя. Он должен принимать все необходимые меры для сохранения и приумножения объекта собственности доверителя.
Срок действия договора доверительного управления определяется сторонами и может быть как ограниченным, так и неограниченным. В случае ограниченного срока договора, управляющий обязан завершить свои обязанности в установленный срок.
Важным аспектом договора доверительного управления является возможность его досрочного прекращения. Стороны могут предусмотреть условия досрочного прекращения договора и специальные процедуры, которые необходимо выполнить при возникновении такой необходимости.
В случае возникновения споров между сторонами договора, они могут обратиться к арбитражному суду или иным компетентным органам для разрешения спора.
Таким образом, доверительный характер договора доверительного управления предполагает передачу доверителем управления своим имуществом на основе установленных условий и доверия к управляющему. Данный вид договора имеет свои особенности, которые будут регулировать права и обязанности сторон.
Срок действия договора и условия досрочного прекращения
Договор доверительного управления имеет срок действия, который определяется сторонами и указывается в тексте договора. Обычно этот срок составляет 5-7 лет, однако стороны могут согласовать и другой период длительности договора.
В некоторых случаях стороны могут предусмотреть возможность досрочного прекращения договора доверительного управления. При этом, для досрочного прекращения договора требуется согласие обеих сторон и выполнение определенных условий.
Существуют различные условия, при которых договор доверительного управления может быть досрочно прекращен. Например, досрочное прекращение может произойти в случае нарушения одной из сторон условий договора, а также при возникновении споров, которые не могут быть разрешены мирным путем.
Дополнительные условия досрочного прекращения договора также могут быть указаны в тексте самого договора. Например, стороны могут согласовать, что договор доверительного управления будет прекращен в случаях, когда объект доверительного управления будет продан или передан в аренду другому лицу.
При досрочном прекращении договора доверительного управления все права и обязанности управляющего по договору прекращаются, и управляющий лишается права предоставлять услуги по управлению объектом доверительного управления.
Права и обязанности сторон
Договор доверительного управления предоставляет доверительному управляющему, именуемому также управляющим, право осуществлять управление объектом доверительной собственности в соответствии с условиями договора. Доверительным управляющим может быть как юридическое, так и физическое лицо.
Доверенность доверителя, выраженная в доверительном управлении, позволяет управляющему осуществлять следующие действия по объекту управления:
- Право владения и пользования объектом доверительной собственности.
- Право распоряжения объектом доверительной собственности, включая его продажу, передачу в аренду и т.д. (за исключением случаев, когда доверительным управляющим запрещено совершать определенные действия в условиях договора).
- Право предоставлять в аренду объект доверительной собственности или отказать в предоставлении разрешения на аренду такого объекта.
- Право принимать решения, касающиеся объекта доверительной собственности, сроком не более 7 дней.
- Право совершать иные действия, предусмотренные договором доверительного управления.
Обязанности доверителя в рамках договора доверительного управления:
- Передать объект доверительной собственности в управление.
- Обеспечить свободное владение, пользование и распоряжение объектом доверительной собственности управляющему в соответствии с условиями договора.
- В случае предоставления управляющему права арендовать объект доверительной собственности, доверитель обязан предоставить управляющему все необходимые документы для заключения договора аренды.
- Получить разрешение управляющего на совершение существенно важных действий по объекту доверительной собственности или прекращение договора доверительного управления в случаях, предусмотренных условиями договора.
- Выполнить иные обязанности, предусмотренные условиями договора.
Обязанности доверительного управляющего в рамках договора доверительного управления:
- Действовать в интересах доверителя и соблюдать его указания, предусмотренные условиями договора.
- Осуществлять управление объектом доверительной собственности в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
- Предоставить доверителю информацию о ходе и результатах управления объектом доверительной собственности.
- Выполнять иные обязанности, предусмотренные условиями договора.
В случае возникновения споров стороны договора доверительного управления должны решать их посредством переговоров и попыток достижения взаимоприемлемого соглашения.
Особые условия
Особые условия договора доверительного управления могут быть включены в текст договора, чтобы определить специфические условия его исполнения и обязательства сторон.
Такие особые условия могут касаться, например:
- срока договора – можно предусмотреть как фиксированный, так и неопределенный срок;
- дополнительных прав и обязанностей доверителя и управляющего – в случае, если стороны желают предоставить дополнительные полномочия или возложить дополнительные обязанности на одну из сторон;
- условий прекращения договора – можно указать обстоятельства, в которых договор может быть расторгнут досрочно;
- существенных условий – указать особые требования, выполнение которых является существенным условием для действительности договора;
- дополнительных прав и обязанностей в случае возникновения споров – можно предусмотреть порядок разрешения споров, в том числе назначение третейского судьи или арбитражный суд;
- прав и обязанностей сторон после окончания срока договора – указать, какие права и обязанности сохраняются у сторон, и как должен быть возвращен объект, находящийся в доверительном управлении;
- условий аренды или права пользования объектом доверительного управления – определить возможность аренды или предоставления права пользования третьим лицам;
- дополнительных условий, определяющих порядок исполнения договора – указать требования к форме предоставления отчетности и срокам ее представления, порядок предоставления разрешений и согласований, а также другие необходимые условия.
Важно отметить, что указанные особые условия должны быть согласованы между доверителем и управляющим и ясно прописаны в тексте договора доверительного управления.
Разрешение споров
Договор доверительного управления предусматривает особые условия, касающиеся разрешения споров, которые могут возникнуть между доверителем и управляющим.
1. Характер и предмет споров
Все споры, касающиеся выполнения договора доверительного управления, в том числе споры о правах и обязанностях сторон, могут быть поданы к разрешению. Такими спорами могут быть, например, вопросы по управлению объектом доверительного управления, право доверителя на предоставление объекта в доверительное управление и другие.
2. Дополнительные условия договора и существенно измененные условия договора
В случае, если стороны включили в договор дополнительные условия или существенно изменены условия, споры могут разрешаться по правилам, установленным в этих условиях.
3. Досрочное прекращение договора
Споры, связанные с досрочным прекращением договора доверительного управления, будут рассматриваться в соответствии с условиями договора. При этом, управляющий может быть обязан возвратить доверителю объект доверительного управления.
4. Разрешение споров после истечения срока договора
Если споры возникли после истечения срока договора доверительного управления, они могут быть поданы в органы государственной власти для разрешения в соответствии с законодательством.
5. Порядок разрешения споров
Договором может быть предусмотрен порядок разрешения споров, например, путем переговоров или обращения в арбитражный суд.
6. Срок для обращения в суд
Каждая из сторон имеет право обращаться в суд для разрешения споров в течение 7 дней после возникновения спора.
7. Специальные обязанности управляющего
Управляющий обязан предоставлять доверителю информацию и документы, необходимые для разрешения споров.
8. Дополнительные способы разрешения споров
Договором также могут быть предусмотрены другие способы разрешения споров, такие как посредничество или медиация.
Срок действия договора и условия досрочного прекращения
Срок действия договора доверительного управления устанавливается в письменной форме и может быть определенным или неопределенным. При определенном сроке договор доверительного управления прекращается по истечении указанного срока. При неопределенном сроке договор доверительного управления может быть расторгнут в любое время при условии предупреждения другой стороны в установленные сроки.
В случае действия договора доверительного управления сроком менее одного года, договор должен быть заключен в письменной форме. При действии договора доверительного управления сроком более одного года, договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор доверительного управления может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, при достижении истечения срока договора, при нарушении одной из сторон существенных условий договора, а также в случае наступления иных обстоятельств, предусмотренных законодательством или договором.
При досрочном прекращении договора доверительного управления управляющий обязан прекратить выполнение своих обязанностей и возвратить доверительному лицу предмет доверительного управления или осуществить иные действия в соответствии с условиями договора.
Строк досрочного прекращения договора доверительного управления может быть установлен договором или определен в результате соглашения сторон. Досрочное прекращение договора может происходить в течение определенного срока, а также после истечения определенного срока. В случае досрочного прекращения договора управляющий должен выдать доверителю объект доверительного управления, а доверитель — уплатить управляющему вознаграждение и возместить его необходимые расходы в соответствии условиями договора.
| Условия досрочного прекращения договора доверительного управления: |
|---|
| 1. Соглашение сторон |
| 2. Истечение срока договора |
| 3. Нарушение существенных условий договора |
| 4. Другие обстоятельства, предусмотренные законодательством или договором |
Об особых условиях досрочного прекращения договора доверительного управления может быть предусмотрено в договоре. Например, договором может быть установлено, что он может быть расторгнут по требованию любой стороны без объяснения причин или с предоставлением уведомления за определенный срок.
Дополнительные условия
Договор доверительного управления может содержать дополнительные условия, предусмотренные сторонами и не противоречащие действующему законодательству.
1. Характер и предмет доверительного управления:
| 1.1 | Доверительный управляющий обязан предоставлять доверителю информацию о своих правах и обязанностях, а также о характере и особенностях объекта доверительного управления. |
| 1.2 | Доверительным управляющим может быть назначен как юридическое, так и физическое лицо, имеющее соответствующую лицензию. |
2. Разрешение споров:
В случае возникновения споров, связанных с исполнением договора доверительного управления, стороны договора обязуются решать их путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия споры будут рассматриваться в соответствии с действующим законодательством.
3. Прекращение договора:
Договор доверительного управления может быть прекращен по истечении срока, указанного в договоре, или по соглашению сторон.
4. Досрочное прекращение:
В случае нарушения условий договора одной из сторон, другая сторона имеет право расторгнуть договор доверительного управления досрочно, предупредив об этом в письменном виде за 30 дней.
5. Условия аренды объекта:
В настоящем договоре устанавливаются условия аренды объекта, который является предметом доверительного управления.
6. Дополнительные обязанности доверителя и управляющего:
Доверитель и управляющий обязуются исполнять все обязанности, которые предусмотрены настоящим договором, а также осуществлять взаимное информационное взаимодействие.
7. Особые условия:
Особые условия, которые могут быть установлены сторонами в договоре доверительного управления, должны быть четко согласованы и указаны в письменном виде.
8. Срок доверительного управления:
Срок доверительного управления определяется в договоре и может быть установлен на определенный период времени или до достижения определенного события.