Добровольное соглашение о заключении договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (далее именуемая «Договор») может быть составлено и подписано как между арендатором, так и арендодателем. Основные положения, которые должны быть учтены, включают в себя размер арендной стоимости, условия проживания, права и обязанности сторон.
Стоимость аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой может быть фактический и сметной. Фактическая арендная стоимость определяется договором и не может быть изменена в течение действующего срока, за исключением периода добровольного продления аренды. Сметная арендная стоимость полностью переходит в распоряжение арендодателю.
Арендатор обязан оплатить арендную плату в размере, указанном в договоре, ежемесячно. В случае задержки выплаты арендной платы более чем на 5 дней арендатор имеет право быть госпитализированным по решению арендодателя. Арендодатель имеет право принять меры к взысканию просроченной арендной платы, включая обращение в суд.
Особенно стоит отметить, что введение положения о месячной арендной плате не исключает возможности перехода к почасовой оплате проживания в случае госпитализации.
Арендатор имеет право на использование и эксклюзивное пользование квартирой со всем ее имуществом, включая мебель и бытовую технику. В случае необходимости технического обслуживания и ремонта арендованного имущества, арендатор должен незамедлительно уведомить арендодателя.
Период действия договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой определяется соглашением сторон. По истечении срока договора аренды, арендатор обязан выселиться из квартиры и предоставить арендодателю опись состояния квартиры и имущества. В случае невыполнения указанных обязательств арендодатель имеет право удержать сумму квартплаты за период задержки в размере одной половины месячной арендной платы.
Общие положения
Взаимные права и обязанности сторон основываются на условиях, указанных в настоящем Договоре.
1. Предмет договора
Арендодатель арендует арендатору квартиру с мебелью и бытовой техникой, опись и составление которой представлены в Акте описи.
2. Период договора
Срок аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой составляет _______ (указать количество месяцев, дней или годов).
3. Порядок оплаты
Оплата аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой производится по следующей схеме: (указать условия оплаты — ежемесячно, ежеквартально и т. д.).
4. Залог
Перед введением в проживание в квартире с мебелью и бытовой техникой, арендатор обязан внести залог, составляющий _______ (указать сумму залога) в течение _______ (указать срок).
5. Техническое обслуживание и ремонт
Техобслуживание и ремонт мебели и бытовой техники осуществляются арендатором за свой счет. По согласованию с арендодателем возможно использование внешней фирмы для выполнения данных работ.
6. Ответственность сторон
В случае повреждения или утраты мебели и бытовой техники, арендатор обязан возместить стоимость ремонта или восстановления (согласно сметной экспертизе) или стоимость замены данных предметов.
7. Изменение условий договора или его расторжение
Любое изменение условий договора должно быть оформлено в письменном виде и подписано обеими сторонами. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законодательством.
8. Прочие положения
Все возникающие споры и разногласия, связанные с исполнением данного Договора, подлежат решению в соответствии с действующим законодательством.
Обязанности арендодателя
Арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру с мебелью и бытовой техникой в указанном договоре сроке.
Арендодатель обязан предоставить жилую площадь в состоянии, соответствующем описанию в данном договоре и гарантировать исправное функционирование всех предоставленных предметов мебели и бытовой техники.
Арендодатель несет ответственность за бесперебойное предоставление арендной площади во время действия договора.
Арендодатель должен быть особенно ответственным за общие права и интересы арендатора и предоставлять арендатору возможность вести обычный образ жизни в арендуемой квартире.
Арендодатель обязан при оформлении договора составить арендатору акт-приема передачи квартиры с точным указанием всех предоставленных предметов мебели и бытовой техники.
Арендодатель несет ответственность за возникающие у арендатора проблемы с мебелью и бытовой техникой, если они не были обнаружены до заключения договора аренды.
Арендодатель обязан предоставить арендатору акты сметной документации и свидетельства о госпитализации в случае необходимости.
Арендодатель имеет право войти в арендуемую квартиру без согласия арендатора только в случае неотложной необходимости или при подозрении на совершение преступления.
Арендодатель несет ответственность за сохранность предоставленной мебели и бытовой техники во время срока аренды.
Арендодатель вправе требовать двукратное оплату размера оговоренной арендной платы в случае нарушения арендатором сроков оплаты.
Арендодатель несет ответственность за вред, причиненный арендатору в процессе проживания в арендованной квартире.
Арендодатель может требовать подписать арендатору дополнительные документы, необходимые для исполнения договора аренды.
Арендодатель несет ответственность за действия своих работников и третьих лиц, находящихся в его службе.
Обязанности арендатора
В договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой основные обязанности арендатора указаны в следующих условиях:
| № | Обязанность |
|---|---|
| 1 | Арендатор обязуется взаимно с арендодателем соблюдать условия данного договора. |
| 2 | Арендатор должен платить арендную плату в размере, согласованном между сторонами. |
| 3 | Арендатор обязан проверить состояние мебели и бытовой техники при въезде в квартиру и составить акт описи ее состояния. |
| 4 | Арендатор должен вернуть квартиру в состоянии, соответствующем обще принятому порядку и добровольно произвести экспертизу естественного износа на мебель и технику. |
| 5 | Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный квартире, мебели или технике. |
| 6 | Арендатору запрещается сдавать в субаренду или передавать квартиру третьим лицам без согласия арендодателя. |
| 7 | Арендатор обязан уведомить арендодателя об измененных условиях договора или его продлении. |
Таковы основные обязанности арендатора по договору аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой при соблюдении прав и условий данного договора.
Взаимные гарантии
Арендодатель гарантирует арендатору:
- Передачу квартиры с мебелью и бытовой техникой в исправном состоянии.
- Готовность предоставить все условия для комфортного проживания.
- Оплату коммунальных и иных расходов, возникающих во время срока действия договора аренды.
- Соблюдение прав арендатора на эксклюзивное использование квартиры с мебелью и бытовой техникой на указанный срок.
- Отсутствие проживающих третьих лиц без письменного согласия арендатора.
Арендатор гарантирует арендодателю:
- Оплату арендной платы в размере, указанном в договоре.
- Соблюдение правил внутреннего распорядка и бережное отношение к мебели и бытовой технике.
- Отсутствие повреждений и нарушений, которые могут возникнуть в результате неосторожного обращения с имуществом.
- Сообщение арендодателю о возможных поломках и неисправностях для своевременного устранения.
- Возвращение квартиры в состояние, сходное с состоянием на момент окончания срока действия договора.
В случае возникновения спорных ситуаций между сторонами, выполнение взаимных гарантий может быть подтверждено путем составления акта осмотра и описи имущества с участием независимой экспертизы. Стоимость такой экспертизы будет оплачена в равных долях обеими сторонами.
Условия оплаты
Оплата арендной платы за аренду квартиры с мебелью и бытовой техникой осуществляется в соответствии с положениями договора, заключенного между арендодателем и арендатором.
Платеж за аренду квартиры должен быть оплачен до съезда арендатора, в соответствии с условиями, указанными в письменном договоре. Оплата должна быть произведена по фактически заплаченным суммам.
Арендатор обязан внести залог при подписании договора аренды, чтобы обеспечить выполнение его обязательств по оплате арендной платы и сохранности имущества арендодателя. Залог будет возвращен арендатору подлежащим образом после окончания срока аренды, если не возникнут долги или претензии арендодателя.
В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон, арендатор обязан оплатить арендную плату до момента фактического окончания срока аренды.
В случае нарушения условий договора аренды или правил пользования арендуемым имуществом, арендатор обязан возместить причиненный ущерб арендодателю.
Документация и акты, составленные в период аренды, будут иметь силу официальных документов и могут использоваться как доказательства при возникновении споров или претензий.
Срок действия договора и его продление
Срок действия договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой может быть установлен на определенный период, к примеру, на один год. Договор заключается на указанный срок и прекращается с момента его окончания. В этот период арендатор имеет право свободно проживать в арендованной квартире и использовать предоставленное имущество.
Для обоюдной защиты интересов арендодателя и арендатора законодательством предусмотрены возможности продления договора аренды. Если ни одна из сторон не заявляет о своем желании изменить условия договора или его прекратить, то срок действия договора автоматически продлевается на тот же срок, с теми же условиями, которые были в последнем действующем периоде.
Если арендатор желает изменить условия договора или прекратить его досрочно, то он должен уведомить об этом арендодателя в письменной форме не менее чем за 3 месяца до истечения текущего срока действия договора. В этом случае обязательным условием является составление дополнительного соглашения между сторонами, в котором будет оговорено расторжение договора.
Арендодатель также имеет право изменить условия договора или прекратить его досрочно, но для этого он должен предупредить арендатора не менее чем за 4 месяца до истечения срока действия договора и указать причины таких изменений или прекращения.
В добровольном порядке арендодатель и арендатор могут договориться о продлении срока действия договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. В этом случае составляется дополнительное соглашение, в котором описываются изменения в условиях аренды, включая новый срок действия, платежи и техобслуживание.
Если арендодатель не вовремя предлагает продление договора и арендатор продолжает проживать в арендованной квартире после истечения срока действия договора, то считается, что договор аренды был продлен на неопределенный срок, с сохранением всех условий последнего действующего договора.
Досрочное расторжение договора
Досрочное расторжение договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой может произойти в следующих случаях:
1. Взаимные соглашение сторон
Арендатор и арендодатель могут договориться о досрочном расторжении договора. В этом случае условия и размер платежа за использование квартиры и оборудования определяются взаимным соглашением сторон.
2. Нарушение условий договора
Если одна из сторон нарушает условия договора аренды, противоположная сторона имеет право досрочно расторгнуть договор. Например, арендатор может расторгнуть договор, если арендодатель не выполняет свои обязательства по обеспечению квартиры мебелью и бытовой техникой.
При досрочном расторжении договора аренды до окончания срока арендатор обязан возвратить арендованную квартиру в хорошем состоянии и снять все свои вещи и оборудование.
Причины досрочного расторжения договора могут быть разными, но все они должны быть предусмотрены и прописаны в действующем договоре аренды и соответствовать законодательству и праву.